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拆屋還地
汽車未停放於地下室停車格內並佔用部分車道
使用問題
鄰居未經同意在我方領域(不動產)進行施工及裝潢
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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
在未告知地上物所有權人的情況下,擅自簽訂土地契約
匿名(進階會員)
於
2022-01-09
更新
我自己有遇過這樣的情況,土地不是你們的,但房子是你們的,這時候可以主張你們擁有「事實上處分權」,這樣即使土地移轉也不影響你們居住的權利,只是未來需要付給土地擁有者些許租金。
(more...)
佔用到水利處土地未被告知就被提告,可以反告水利處作業瑕疵嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2021-11-27
更新
以下簡要回應︰ 案件事實(簡化如下) 甲、乙兩人共有一棟二層樓之A屋,雙方約定由甲使用該屋之一樓,由乙使用該屋之二樓。某日,甲在一樓A屋旁加蓋,佔用到丙之B土地。試問︰ 一、丙想要請求損害賠償,應以何人為被告? 二、丙想要請求拆屋還地,應以...
(more...)
房屋二人共同所有,可單方出租房間嗎
洪品毅
(認證法律人)
於
2021-10-17
更新
請參見,〈房屋共有人欲擅自將房屋出租〉。
(more...)
房屋共有人欲擅自將房屋出租
陳琦姸
(認證法律人)
於
2020-11-17
更新
共有建物的出租或改建 出租 共有物的出租在民法上稱為共有物的「管理行為」,共有的建物能不能出租,除了以前已經有分管契約之類的約定之外,必須要符合以下2種門檻之一,才是對全體共有人都有效的出租行為: 共有人超過半數、應有部分超過半...
(more...)
地下室建物所有權人要跟土地所有權人收費
陳謙
(進階會員)
於
2021-03-31
更新
一、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,具絕對效力。」其所稱之絕對效力則為公示力、公信力及推定力,亦即不動產之物權依登記簿物權登載事項為準,且對第三人生信賴保護之力。 二、建物之地下室所有權應視建物登記謄本所載為準,你已經提及地下室由建...
(more...)
繼承到一筆公設保留地,還要繳地價稅嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2021-01-29
更新
私人的土地可能依照都市計畫法被指定為公共設施保留地,例如預計要做道路、公園、學校等使用。這類的公共設施保留地在政府取得以前,都在私人的名下,那所有權人要不要繳地價稅,稅率要怎麼計算,可以簡單分成以下兩種: 沒有使用,而且和使用中的土地...
(more...)
如果我有1處以上的土地,有什麼地價稅節稅的方法?
法律百科
(認證法律人)
於
2021-01-08
更新
地價稅的自用住宅用地優惠稅率(2‰單一稅率)的1處限制,是指「土地所有權人、配偶以及未成年受扶養親屬」所有的土地中,適用優惠稅率自用住宅用地以1處為限。如果不是以上親屬,土地所有權人的另一塊土地是父母親居住且設籍,那這塊土...
(more...)
關於建築頂樓使用權,是屬於整棟住戶,還是最高樓層住戶可以任意加蓋
林希庭
(認證法律人)
於
2020-11-04
更新
建築物頂樓在法律上屬於全體住戶共有 頂樓平臺有避難功能,也是放置避雷針、天線等公共之物,是整棟住戶全體共有。 怎麼樣做,最高樓層的住戶才可以在頂樓加蓋? 針對共有的頂樓使用收益,需要經過全體住戶同意;但如果住戶們約定交由某一位住戶使用...
(more...)
關於時效取得不動產
陳琦姸
(認證法律人)
於
2020-10-23
更新
時效取得不動產的要件 不動產的時效取得,是指無權占有人以所有權人或其他物權人的意思,占有別人的土地或房子,經過一段時間後,就依法有權請求登記為不動產的所有權人或其他物權人。仔細來說,時效取得土地必須符合以下幾點: 占有人要以所有權人或...
(more...)
地上權優先承購權適用範圍
張捷誠
(認證法律人)
於
2020-09-03
更新
您好,提問者題目所問地上權優先承購權(或稱優先購買權)之適用範圍,依照題意應係涉及土地法第104條第1項之適用疑義: 一、土地法第104條之立法目的:該條第1項規定為「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條 件優先購買之權。房屋出賣...
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出資買房掛在他人名下,卻被對方私自轉賣,有什麼補救方法?(一)——什麼是借名登記?
一、借名登記的意思 所謂「借名登記」,顧名思義,就是將自己的財產「借」...
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